在外墻面涂裝彈性建筑涂料以后，由于彈性建筑涂料的涂膜具有很高的彈性，因而當墻體出現裂縫時，涂膜受到拉伸變形而不會開裂破壞，仍然是完整的涂膜，并具有原有的各種阻隔作用。這樣，就防止了開裂的墻體處直接暴露于大氣中。而彈性涂膜具有對各種物質（水及其他液體等）的阻隔性，從而阻隔了各種腐蝕性物質向墻體中的侵入，有效地保護墻體免受危害，充分發揮其保護功能。

對于合成樹脂乳液彈性建筑涂料來說，它在發揮防水、防滲的同時，還具有一定的透氣性。即彈性建筑涂料的微細孔隙能夠允許少量的水蒸氣和C02氣體的進出，粒徑較大的水滴則很難通過涂膜。這樣，彈性建筑涂料的涂膜具有防水透氣的效果。

因而，與以裝飾功能為主要功能的其他外墻建筑涂料相比，彈性建筑涂料的特點在于，在發揮裝飾功能的同時，保護功能更為突出。這樣，使用彈性建筑涂料就能夠在做好墻面裝飾的同時，起到防止墻面滲漏、保證建筑物發揮正常的使用功能的作用。

彈性建筑涂料的防水、防滲作用是顯而易見的。實際上，彈性建筑涂料因為具有對各種有害氣體的阻隔性，能夠有效地防止二氧化碳通過涂膜向基層中透人，而起到防止墻面混凝土碳化的作用。混凝土的碳化是混凝土的一種質量危害，是混凝土中的氫氧化鈣（從水泥水化生成）和空氣中二氧化碳反應生成碳酸鈣的反應。混凝土碳化后，原本呈堿性狀態的混凝土的pH值降低，甚至可接近中性。因而，混凝土的碳化也稱為混凝土的中性化。處于堿性狀態中的混凝土，可以在其中的鋼筋表面生成一種能夠抑制鋼筋生銹的保護膜而防止鋼筋生銹。混凝土碳化后，鋼筋表面的鈍化膜遭到破 壞，混凝土失去對防止鋼筋銹蝕的保護作用。因而混凝土碳化后其中鋼筋就具有銹蝕的可能性。表面涂裝彈性涂料后，涂膜的防止開裂和阻隔作用能夠有效地防止二氧化碳向混凝土（或水泥砂漿）中的滲透而防止碳化，某研究院曾對此進行專門研究。將一種彈性外．墻乳膠漆均勻地涂刷在50mm×50mm×25mm含有Ca0的標準砂漿試塊的表面，樣品涂刷后，在標準狀態中養護7d，然后和未涂刷涂料的一組標準砂漿試塊同時放人C02碳化試驗箱，試塊每隔24h稱重一次，試驗連續 進行336h，兩種試塊因碳化導致質量的增加的結果如圖2 2所示。可以看出，在置于CO2環境中24h后，未涂刷彈性外墻乳膠漆的試塊，其質量的增加大于3. 5g，達到飽和狀態，而涂刷了彈性外墻乳膠漆的試塊24h的增重僅小于0.5g。可 見彈性外墻乳膠漆具有優良的抗C02滲透能力，能夠減緩水泥基墻面的碳化程度而防止鋼筋生銹。